Жилищное строительство в Казахстане в последние годы остается одним из самых динамично развивающихся секторов экономики. Власти делают ставку не только на увеличение объемов строительства, но и на системное обновление самой отрасли от механизмов государственной поддержки до внедрения цифровых технологий в проектирование и контроль качества.
О текущих результатах и дальнейших планах развития строительной сферы рассказал министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев на заседании Правительства. По его словам, в рамках поручений Президента Касым-Жомарта Токаева в стране поставлена масштабная задача: за семь лет построить 111 миллионов квадратных метров жилья. Последние годы показывают, что отрасль движется в этом направлении довольно уверенно. Уже третий год подряд темпы строительства превышают запланированные показатели. Так, по итогам 2025 года в Казахстане было введено 20,1 млн квадратных метров жилья, что стало рекордным результатом для страны. Изначально план составлял 19,2 млн квадратных метров.
В текущем году темпы строительства также останутся высокими. По прогнозам министерства, в эксплуатацию будет введено около 18,5 млн квадратных метров жилья. Наибольшие объемы строительства традиционно ожидаются в крупнейших городах страны Астане, Алматы и Шымкенте, где сохраняется высокий спрос на жилье. Рост строительного сектора поддерживается масштабными мерами государственной поддержки. В прошлом году государство приобрело 14,5 тысячи квартир арендного жилья на сумму 218 млрд тенге. Кроме того, было построено и выкуплено более 14 тысяч квартир так называемого кредитного жилья на сумму 140 млрд тенге. Параллельно решается и инфраструктурный вопрос. К 10,5 тысячи земельных участков была подведена инженерная инфраструктура, что позволило расширить возможности для индивидуального жилищного строительства.
Еще одним инструментом поддержки населения стали льготные ипотечные программы. В 2025 году казахстанцам было выдано более 13,6 тысячи льготных ипотечных займов, в том числе в рамках программ «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер». Работа в этом направлении продолжится и в текущем году. По планам правительства, будет построено и приобретено 11,5 тысячи единиц кредитного жилья на сумму около 155 млрд тенге, а число льготных ипотечных займов должно увеличиться до 18,2 тысячи. Однако развитие строительной отрасли сегодня связано не только с увеличением объемов ввода жилья. Важной частью реформ становится цифровизация всей системы управления строительством. Одним из ключевых изменений стал новый Строительный кодекс, который вступает в силу с 1 июля текущего года. Документ закрепляет переход отрасли к цифровым инструментам и предусматривает учет полного жизненного цикла строительных объектов от проектирования до эксплуатации.
В частности, для повышения прозрачности и качества строительства внедряется электронный реестр лицензиатов, где будет автоматически проверяться соответствие компаний установленным требованиям. Одновременно вводится поэтапная сертификация инженеров, работающих в отрасли. Значительные изменения происходят и в сфере градостроительного планирования. Автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра уже охватила градостроительные проекты всех 89 городов страны.
Кроме того, в цифровой формат переведено 94% инженерной инфраструктуры вплоть до районных центров. Через эту систему в пилотном режиме уже было оказано более 146 тысяч государственных услуг. Тем не менее в министерстве отмечают, что в некоторых регионах темпы обновления градостроительных документов остаются низкими. Среди них названы Мангистауская, Западно-Казахстанская, Кызылординская, Северо-Казахстанская области и область Абай. Для централизации всех процессов был создан единый строительный портал Qportal.kz, который объединил системы планирования, экспертизы и мониторинга строительства. Через него осуществляется работа системы «Е-Құрылыс», позволяющей отслеживать реализацию проектов на разных этапах.
С начала года в пилотном режиме также начала работать система формирования реестра отечественных производителей строительной продукции. Предприятиям присваиваются специальные коды строительного каталога, что должно упростить использование казахстанских материалов и оборудования на стройках. Еще одним направлением модернизации отрасли стало внедрение BIM-технологий. Они позволяют создавать цифровые трехмерные модели зданий и объектов инфраструктуры, что дает возможность контролировать проект на всех стадиях от проектирования до строительства. В ближайшее время планируется и использование элементов искусственного интеллекта. В первом квартале текущего года должен был стартовать пилотный проект по автоматической проверке комплектности проектной документации.
Одновременно усиливается и система контроля качества строительства. В новом Строительном кодексе предусмотрено участие органов государственного архитектурно-строительного контроля и служб по чрезвычайным ситуациям в приемке объектов. Кроме того, вводится система плановых инспекций на разных этапах строительства, а также дистанционный камеральный контроль. Отдельное внимание уделено вопросам сейсмической безопасности. В кодексе появилась отдельная глава, направленная на предупреждение рисков и повышение устойчивости зданий в сейсмоопасных регионах.
Даурембекова Алия